Canada · Educational guide
Buying a Home in Canada | ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ
A plain-language, bilingual guide to how home buying works in Canada — eligibility, down payment rules, closing costs, savings programs and the step-by-step process. Educational information only.
Important disclaimer · ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੂਚਨਾ
General educational information only—not legal, mortgage, tax, real-estate or immigration advice. Friendship Immigration does not sell homes, arrange mortgages or guarantee eligibility. Rules, rates, taxes and programs can change. Confirm your eligibility and costs with a licensed Canadian mortgage professional, real-estate lawyer/notary and tax adviser before committing.
ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਆਮ ਵਿੱਦਿਅਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ—ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਮੌਰਗੇਜ, ਟੈਕਸ, ਰੀਅਲ-ਅਸਟੇਟ ਜਾਂ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। Friendship Immigration ਘਰ ਨਹੀਂ ਵੇਚਦੀ, ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਕੋਈ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਨਿਯਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਸਕੀਮਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚੇ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਮੌਰਗੇਜ ਪੇਸ਼ੇਵਰ, ਰੀਅਲ-ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ/ਨੋਟਰੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਤੋਂ ਪੱਕਾ ਕਰੋ।
Last reviewed: 4 September 2026
1. Who can buy a home in Canada?
Eligibility depends on your citizenship, permanent resident or temporary status, and on provincial and municipal rules that can add extra taxes or restrictions for non-residents. The federal restriction on purchases of residential property by non-Canadians currently runs to January 1, 2027, with limited exceptions. Simply being physically present in Canada does not by itself establish eligibility.
ਯੋਗਤਾ ਤੁਹਾਡੀ ਨਾਗਰਿਕਤਾ, PR ਜਾਂ ਆਰਜ਼ੀ (temporary) status ਅਤੇ ਸੂਬਾਈ ਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਨਿਯਮਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਰੋਕਾਂ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਗੈਰ-ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਵੱਲੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ ਫੈਡਰਲ ਰੋਕ ਇਸ ਵੇਲੇ 1 ਜਨਵਰੀ 2027 ਤੱਕ ਹੈ, ਕੁਝ ਸੀਮਤ ਛੋਟਾਂ ਨਾਲ। ਸਿਰਫ਼ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਹੀ ਯੋਗਤਾ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
⚠️ Temporary residents: get independent legal advice first
If you are in Canada on a work, study or visitor status, obtain independent legal advice from a Canadian real-estate lawyer or notary before signing any offer or paying a deposit.
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ work, study ਜਾਂ visitor status 'ਤੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕੋਈ ਵੀ offer ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਜਾਂ deposit ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਰੀਅਲ-ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਨੋਟਰੀ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਜ਼ਰੂਰ ਲਓ।
Source: Department of Finance Canada — foreign ownership restriction extension
2. Minimum down payment
Canada sets minimum down payment percentages based on the purchase price.
ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ down payment ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਤੈਅ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
| Purchase price · ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ | Minimum down payment · ਘੱਟੋ-ਘੱਟ down payment |
|---|---|
| Up to $500,000 | 5% of the purchase price |
| $500,000 to $1.5 million | 5% of the first $500,000 plus 10% of the balance |
| $1.5 million or more | Generally at least 20% |
Source: Financial Consumer Agency of Canada — down payment
⚠️ Less than 20% down means mortgage default insurance
If your down payment is less than 20%, mortgage default insurance is usually required. This insurance protects the lender, not you, and its premium adds to your cost.
ਜੇ down payment 20% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ mortgage default insurance ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ insurance ਤੁਹਾਡੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ lender (ਬੈਂਕ) ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ premium ਤੁਹਾਡੇ ਖ਼ਰਚੇ ਵਿੱਚ ਜੁੜਦਾ ਹੈ।
3. Closing costs
Closing costs are commonly estimated at 1.5%–4% of the purchase price and vary by province, property and lender. They can include land transfer tax, legal fees, title insurance, inspection, appraisal and adjustments.
Closing costs ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ 1.5%–4% ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੂਬੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ lender ਮੁਤਾਬਕ ਬਦਲਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ land transfer tax, ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ, title insurance, inspection, appraisal ਅਤੇ adjustments ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ।
4. Worked example — $600,000 home
Purchase price
$600,000
Minimum down payment
$35,000 (5% of $500,000 + 10% of $100,000)
Estimated closing costs (1.5%–4%)
$9,000 – $24,000
Estimated cash needed
$44,000 – $59,000
These are illustrative estimates before other adjustments and before setting aside an emergency reserve for moving, repairs and rate changes.
ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਦਾਹਰਨ ਵਜੋਂ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਹਨ—ਹੋਰ adjustments ਅਤੇ ਸ਼ਿਫਟਿੰਗ, ਮੁਰੰਮਤ ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਬਦਲਣ ਲਈ emergency reserve ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ।
5. Deposit vs down payment
Deposit
Paid soon after your offer is accepted, held in trust, and shows you are serious. It is normally credited toward your down payment at closing and may be at risk if you walk away without a valid condition.
Offer ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਛੇਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, trust ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ closing 'ਤੇ down payment ਵਿੱਚ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਬਿਨਾਂ ਜਾਇਜ਼ condition ਸੌਦਾ ਛੱਡਣ 'ਤੇ ਡੁੱਬ ਸਕਦੀ ਹੈ।
Down payment
The total amount you pay from your own resources toward the price, completed on closing day. The minimum is set by the price bands above.
ਕੀਮਤ ਵੱਲ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਤੋਂ ਦਿੱਤੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ, ਜੋ closing ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਹੱਦ ਉੱਪਰਲੀ table ਮੁਤਾਬਕ ਹੈ।
6. Mortgage pre-approval documents
Government photo ID and your Canadian status document
ਸਰਕਾਰੀ ਫੋਟੋ ID ਅਤੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨ status ਦਸਤਾਵੇਜ਼
Employment letter confirming position and income
ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਚਿੱਠੀ (ਅਹੁਦਾ ਅਤੇ ਆਮਦਨ)
Recent pay stubs
ਹਾਲੀਆ pay stubs
T4 slips
T4 slips
CRA Notices of Assessment
CRA Notices of Assessment
Bank statements
ਬੈਂਕ statements
Proof of the source of your down payment
Down payment ਦੇ ਸਰੋਤ ਦਾ ਸਬੂਤ
Details of loans, credit cards and other debts
ਕਰਜ਼ੇ, credit cards ਅਤੇ ਹੋਰ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ
7. Savings programs and rebates
FHSA
First Home Savings Account: $8,000 of annual contribution room after opening the account, with a $40,000 lifetime maximum, subject to eligibility.
ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਲਾਨਾ $8,000 contribution room ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਭਰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $40,000 — ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਅਧੀਨ।
Home Buyers' Plan (HBP)
Eligible RRSP withdrawal of up to $60,000, normally repayable over 15 years.
ਯੋਗ ਹੋਣ 'ਤੇ RRSP ਵਿੱਚੋਂ $60,000 ਤੱਕ ਨਿਕਾਸੀ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 15 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਭਰਨੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
First-time buyer GST/HST rebate
For qualifying newly built or substantially renovated homes: up to $50,000. The full federal portion applies up to $1 million, phasing out from $1 million to $1.5 million, subject to eligibility.
ਯੋਗ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਲਈ $50,000 ਤੱਕ। ਪੂਰਾ ਫੈਡਰਲ ਹਿੱਸਾ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ, $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ $1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਘਟਦਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਅਧੀਨ।
Eligible buyers may use both the FHSA and the Home Buyers' Plan for the same qualifying home.
ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕੋ ਯੋਗ ਘਰ ਲਈ FHSA ਅਤੇ Home Buyers' Plan ਦੋਵੇਂ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹਨ।
8. Step-by-step process
- Step 1: Check your eligibility (status in Canada and provincial rules).ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਜਾਂਚੋ (ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡਾ status ਅਤੇ ਸੂਬਾਈ ਨਿਯਮ)।
- Step 2: Set a realistic budget, including savings for closing costs.ਹਕੀਕਤੀ ਬਜਟ ਬਣਾਓ, closing costs ਲਈ ਬਚਤ ਸਮੇਤ।
- Step 3: Get a mortgage pre-approval from a licensed professional.ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਤੋਂ mortgage pre-approval ਲਓ।
- Step 4: Choose a licensed realtor who works in your area.ਆਪਣੇ ਇਲਾਕੇ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ realtor ਚੁਣੋ।
- Step 5: Search and view properties; compare total monthly costs.ਘਰ ਵੇਖੋ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕੁੱਲ ਖ਼ਰਚੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
- Step 6: Make a conditional offer (deposit is submitted when accepted).Conditional offer ਦਿਓ (ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ 'ਤੇ deposit ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ)।
- Step 7: Satisfy conditions: financing, home inspection, lawyer/notary review.ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰੋ: financing, home inspection, ਵਕੀਲ/ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ।
- Step 8: Receive final mortgage approval and arrange home insurance.ਅੰਤਿਮ mortgage ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਓ ਅਤੇ home insurance ਕਰਵਾਓ।
- Step 9: Closing day: funds transfer, title registration, keys.Closing ਵਾਲੇ ਦਿਨ: ਪੈਸੇ ਟਰਾਂਸਫਰ, title ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ, ਚਾਬੀਆਂ।
- Step 10: After closing: utilities, address updates, rebate/tax filings, maintenance plan.Closing ਤੋਂ ਬਾਅਦ: utilities, ਪਤਾ ਬਦਲਣਾ, rebate/ਟੈਕਸ ਫਾਈਲਿੰਗ, ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਯੋਜਨਾ।
9. Due diligence — house
Professional home inspection: roof, foundation, basement moisture
ਪੇਸ਼ੇਵਰ home inspection: ਛੱਤ, ਨੀਂਹ, basement ਵਿੱਚ ਸਿੱਲ੍ਹ
Age and condition of furnace, water heater, windows and wiring
Furnace, water heater, ਖਿੜਕੀਆਂ ਅਤੇ wiring ਦੀ ਉਮਰ ਤੇ ਹਾਲਤ
Property taxes, utility costs and lot/survey details
Property taxes, utility ਖ਼ਰਚੇ ਅਤੇ ਪਲਾਟ/survey ਵੇਰਵੇ
Permits for renovations, additions or basement suites
ਮੁਰੰਮਤ, ਵਾਧੇ ਜਾਂ basement suite ਲਈ permits
Zoning, easements and any known title issues
Zoning, easements ਅਤੇ title ਸਬੰਧੀ ਜਾਣੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ
10. Due diligence — condominium
Status certificate / estoppel certificate reviewed by your lawyer
Status/estoppel certificate ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਜਾਂਚਵਾਓ
Monthly condo fees and what they include
ਮਹੀਨਾਵਾਰ condo fees ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
Reserve fund balance and reserve fund study
Reserve fund ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ reserve fund study
Special assessments, planned major repairs and litigation
Special assessments, ਵੱਡੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ
By-laws: rentals, pets, parking, locker and short-term stays
By-laws: ਕਿਰਾਏ, ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ, ਪਾਰਕਿੰਗ, locker ਅਤੇ short-term stay
Government and CMHC sources
- FCAC — How much you need for a down payment
- CRA — First Home Savings Account (FHSA)
- CRA — What is the Home Buyers' Plan (HBP)?
- CRA — First-time home buyers' GST/HST rebate
- Department of Finance — Extension to the ban on foreign ownership of Canadian housing
- CMHC — Home buying guide
Next steps
Important disclaimer · ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੂਚਨਾ
General educational information only—not legal, mortgage, tax, real-estate or immigration advice. Friendship Immigration does not sell homes, arrange mortgages or guarantee eligibility. Rules, rates, taxes and programs can change. Confirm your eligibility and costs with a licensed Canadian mortgage professional, real-estate lawyer/notary and tax adviser before committing.
ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਆਮ ਵਿੱਦਿਅਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ—ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਮੌਰਗੇਜ, ਟੈਕਸ, ਰੀਅਲ-ਅਸਟੇਟ ਜਾਂ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। Friendship Immigration ਘਰ ਨਹੀਂ ਵੇਚਦੀ, ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਕੋਈ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਨਿਯਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਸਕੀਮਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚੇ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਮੌਰਗੇਜ ਪੇਸ਼ੇਵਰ, ਰੀਅਲ-ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ/ਨੋਟਰੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਤੋਂ ਪੱਕਾ ਕਰੋ।
Last reviewed: 4 September 2026
Related guides
Visit Friendship Immigration
Friendship Immigration — Jagraon Office
Friendship Immigration — Jagraon Office
Office hours are confirmed by our team when you book — call or WhatsApp us before visiting.